东方金诚：国有房企债券发行规模大增 带动地产债发行规模回升:观热点

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4月17日，东方金诚发布的3月境内地产债运行情况报告显示，3月国有房企债券发行规模大幅提升，带动地产债发行规模整体回升；民营房企债券发行规模无明显改善，净融资额大幅负增。综合考虑当前政策、经济和行业环境下，东方金诚认为二季度楼市大概率因回暖仍需时日而继续维持筑底态势。

报告显示，今年3月，共计31家房地产企业发行境内地产债48只，发行规模为594.58亿元。与去年同期相比，发行主体数量、债券数量和发行规模分别增长24.0%、14.3%和21.1%。3月，境内地产债到期规模达598.32亿元，净融资额为-3.74亿元。

从房企债券发行规模来看，3月，国有房企发行规模大幅增长，带动地产债发行规模整体回升。具体看，3月国有房企发行规模达567.58亿元，环比增长141.83%，同比增长28.70%。受此影响，3月地产债整体发行规模显著回升，创本轮下行周期以来单月最高水平。

此外，报告显示，3月地产债信用利差持续修复，民营企业地产债利差修复态势尤为显著；信用债市场整体活跃度上升，叠加楼市向好提振市场信心，带动地产债成交活跃度提升，价格有所回升。

展望后市，东方金诚指出，3月70个大中城市中仅有5座城市新建商品住宅价格环比下降，按照首套住房贷款利率动态调整机制，二季度多数城市将不能继续实施放宽房贷利率下限优惠政策，对二季度购房需求增长产生一定抑制作用，预计二季度楼市大概率因回暖仍需时日而继续维持筑底态势。

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