让闲房“活起来” 湖南怀化建行着力打造住房金融新生态 天天观天下

作为在住房金融领域具备传统优势的国有大行，近年来，湖南省建行深入践行“以人民为中心”的新金融理念，发挥金融科技优势，和省住建厅共同打造了“住房金融平台”，推出了“存”房这一盘活存量闲置房的全新模式，鼓励房主将闲置房源“存”到平台出租或出售，并在交易前、中、后环节配套提供金融产品支持，提供“一站式”便民服务。

【资料图】

“此举不仅解决了群众住房难的问题，盘活固化资产，进一步规范了住房交易市场特别是二手房市场，还对扩大内需、拉动消费、提振市场信心也有巨大的促进作用。”湖南建行负责人表示。

怀化建行依托该平台，全力打造住房金融新生态。截至4月17日，该行共发展住房金融平台注册用户30100人，“存”房900套，投放存房类贷款10300万元，打响了“要住房 到建行”的产品品牌，圆了更多百姓的安居梦。

把平台“搭起来”

当前，我国房地产市场进入存量房时代。如何盘活存量资产，成为社会关注的问题。在此背景下，省住建厅联合省建行推出的“住房金融平台”，鼓励房主将闲置房源存到平台出租或出售。

怀化建行因势而为，将闲房贷业务作为重点发展业务，强化领导，主动营销，在贷款审批、贷款利率等方面给予全力支持，全面打响“存房”品牌，为怀化二手房市场交易贡献金融力量。

确定重点，有序推进。怀化建行加强存房转贷通、存房交易贷等系列贷款产品的宣传推广力度，引导客户将闲置房源通过“要住房 到建行”平台办理“存房”，帮助客户盘活“沉淀资产”，解决客户实际住房、租房需求。尤其是加大对大学生群体的宣传营销力度，向莘莘学子介绍“要住房到建行”免费的信息撮合特点，从而扩大平台的用户群体。

强化合作，提升服务。怀化建行积极选择业务发展好、市场信誉好、资金实力强的房屋中介机构开展合作，实现互惠互利。同时，配套在房产存续期间的租、售、购一揽子金融服务解决方案，针对达到相关条件的存房者，提供资产配置、养老规划、子女教育等“一对一”金融咨询服务，让客户省心、省钱、省力。

制度先行，严格风险。怀化建行梳理了统一、规范的贷款操作流程，严格审核把关，确保二手房源和交易的真实性，有效防控风险。

怀化建行员工到当地各大楼盘进行宣传。

让闲房“活起来”

今年22岁的小袁刚大学毕业一年，凭着自己专业知识，应聘到深圳一家公司工作。他上班后唯一的心愿就是在怀化城区给辛苦了一辈子的父母买套房子，接他们到城里安享晚年。

一次偶然的机会，他了解到省住建厅与建行联合推出的“要住房 到建行”住房金融平台，并通过该平台，看中了一套位于湖天开发区的房源，并特意从深圳赶回怀化办理相关贷款手续。

“本以为自己刚毕业资历太浅，银行贷款手续会很复杂，没想到建行客户经理告诉我，年满22岁且具有本科学历就符合贷款条件了。”小袁说，在银建支行客户经理的指导下，仅用了一周左右的时间，申请的30万元“闲房交易贷”就成功发放到位，资金顺利地打进了自己的账户。

张艳霞、刘海林夫妇的际遇，与小袁如出一辙。张艳霞、刘海林夫妻户籍均在沅陵县凉水井镇，两人都在深圳市龙岗区一家五金电子公司工作。

2023年3月，他们回乡到建行某支行办理业务时，看到网点大厅放置有“要住房 到建行”的宣传资料，咨询工作人员后，了解到建行存房平台上都是真实房源，且无手续费，也方便办理按揭。

于是，两口子在建行客户经理的帮助下，不到两个星期，就找好房源，与卖家协商好价格，通过建行40多万元的“存房交易贷”，顺利买到新房，开启了“建设现代生活”之旅，夫妻安居乐业的美梦成真。

近年来，伴随着我国城镇化、工业化和农业现代化进程的迅速推进，大量人口转入非属地城镇，融入当地成为“新市民”。

来自靖州县的吴女士离异后，独自抚养着5岁的患病儿子。为了给孩子创造更好的治疗和生活环境，她有了搬到怀化城区来的想法。一次，她去建行网点办业务时，网点人员向她推荐了“要住房 到建行”平台。在输入信息成为注册用户之后，吴女士很快搜索到了该平台上大量的房源信息。

经过反复筛选，她最终选定了一套位于城东片区卢林路的一套带装修的房源。怀化建行在核实完吴女士的资料后，为她提供了41万元的“闲房交易贷”。只支付了11.5万元首付资金，她就带着儿子住进了满意的房子。

“相信通过自己的努力，自己今后的生活一会越来越好。”吴女士信心满满。

让闲房“转起来”

“多亏了建行平台的支持，解了我的燃眉之急，我一定向身边的亲戚朋友好好宣传建行的这个闲房消费贷！”当收到建设银行放款通知那刻，周女士对客户经理感激地说。

周女士的女儿今年本科毕业，已经拿到了英国知名大学研究生的录取通知书，本该是一件开心的事，但她去年趁着市场价格不错，置办了一些房产，现在手上现房有几套，流动资金却一下子凑不出来，面对孩子出国留学的学费、生活费这些不小的开支，她犯难了。

后来，看到建行“闲房消费贷”的宣传资料后，周女士得知自己只要将闲置房产“存”进建行，通过线上估值、抵押，就可以申请消费贷款。

“整个流程没有产生任何额外的费用，女儿终于可以圆自己的留学梦了。”周女士如释重负，露出了开心的笑容。

怀化建行通过积极推广“闲房消费贷”，盘活客户手中的闲置房源，让“闲房”变成真金白银，解决了客户在房屋装修、购车、出国旅游等大额消费项目中面临的资金难题。面对短期内还款有压力的客户，该贷款还支持一年期以上五年期以内的等额本息还款方式，让客户能根据自身的实际情况，科学制定还款计划，大大降低个人信用风险。

“这么久都没有租出去，这样下去可不是个事啊！”原来鹤城区陈女士名下有一套闲置房产，因房屋装修简陋、家具设施陈旧，平日工作繁忙的陈女士一直无暇打理，闲置多时无人租售。

为解决这一烦心事，她平时四处托熟人、找中介招租，却一直少有人问津。一次偶然机会，陈女士了解到怀化建行大力宣传的“存”房业务，便抱着试试的想法来到该行武陵南路支行咨询。

支行的客户经理了解到陈女士的需求，向她推荐了建行推出的“存”房系列产品——“闲房消费贷”。在了解清楚流程后，陈女士就立即申请办理了该业务，没想到，两天时间，就完成了评估、申报、抵押、放款等流程，20多万元贷款顺利发放到位。

有了这笔贷款，陈女士把待租的房子装修一新，招租信息在该行“住房金融平台”上一挂出就被秒抢。

“简直是神速，让我秒变房东，给个大大的赞！”说起这段经历，她不由得竖起大拇指，由衷为建行高品质的服务点赞。

“怀化人民对美好生活的向往，就是我们怀化建行全员一直努力和奋斗的目标！”怀化建行党委书记、行长吴曙华表示。站在新起点上，怀化建行始终坚持以人民为中心的发展思想，践行金融为民的使命，通过“住房金融平台”这一平台，不断完善金融产品和服务模式，切实增强市民的获得感、幸福感、安全感。

关键词：