杭州知名房企曝黑料：老板私侵逾10亿，曾涉“老鼠仓”被罚上亿

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

(资料图)

时隔1个月后，“杭州知名大型老牌房企”宋都股份的股价已被严重“腰斩”了，濒临退市边缘，股民怨气沸腾。

今日早市开盘，宋都股份又直接跌停，“跌跌不休”背后，到底隐含了什么巨量风险？

显而易见的是，宋都股份 已被“*ST”了，也就是退市风险警示，今日最新股价已跌破1元，若持续20个交易日股价低于1元，将被强制退市。

之所以被“*ST”，宋都股份去年虽然营收近80亿元，同比增幅约6.6%，但归母净利亏-35.6亿元，较上年亏-3.94亿元已连亏两年且严重化，扣非后归母净利亦如此。

杭州过去曾叫临安，南宋偏安一隅的都城。如今，杭州以宋开头的上市公司，除了宋都股份，还有一个叫“宋城演艺”，应算是主题文旅项目运营公司。

宋都股份对外宣称自己是杭州“老十八家”知名房企之一，浙系房企的优秀代表，目前旗下最核心的平台就是宋都房地产集团，2021年曾跻身全国房企综合实力百强。

5月9日，“*ST宋都”公告控股股东宋都控股4笔借款合计5.437亿元到期，公司全资子公司宋都房地产集团为其担保存单6.2亿元，彼时已有1.76亿元存单被银行划扣。

一周后，形势每况愈下。“*ST宋都”披露新增被划扣3.22亿元，目前被划扣存单总金额已达10.71亿元，占公司最新经审计净资产约138.4%。

更可怕的是，宋都控股仍有10.96亿元借款尚未到期，目前“*ST宋都”为其及关联方存单质押担保余额尚有21.64亿元未解决。

5月9日起，“*ST宋都”下属的宋都房地产集团曾多次向杭州上城法院申请对宋都控股、俞建午提起诉讼，申请财产保全，累计递交诉讼保全案达到6个。

5月13日，宋都控股3个月前曾计划拿出1.2亿股“*ST宋都”的股权以抵偿其应付西奥电梯的3亿元借款债权，但随着股价持续暴跌，该以股抵债协议沦为一张废纸。

细数整个“宋都系”，老板就是时年57岁的俞建午 ，军人出身，但看起来稳重儒雅。1988年，俞建午转业进入杭州市江干区房开公司，7年后晋升为董事长兼总经理。

既然对外宣称杭州“老十八家”知名房企之一，宋都股份最初也就是脱胎于地方国企身份，后变成一家由俞建午掌控的地产民企，2011年高溢价借壳被“*ST”的百科集团顺利上市。

2017年，宋都股份顺应大潮，开启加杠杆的高周转模式，据其财报披露，2019年权益金额122.5亿元， 2020年全口径销售额207亿元，同比增幅逾10%，可推算出前一年全口径销售额约205亿元。

2021年，宋都股份取得全口径销售额191亿元，同比小跌7.73%，但2022年销售额只有44亿元，同比大跌77%。

注意！2021年底，宋都股份实际控制人、董事长、总裁俞建午被证监会以涉嫌内幕交易处罚1.1亿元，没收违法所得3679.3万元。

此消息一出，令业内人士都大跌眼镜，在过往房地产圈也闻所未闻过。

2022年，作为宋都股份董事长、总裁的俞建午从公司领取税前薪酬266.5万元，较前一年领取税前薪酬1237.3亿元直接被砍掉了近1000万元。

截至今年3月底，宋都股份账上现金近43亿元，短期借款约2.46亿元，一年内到期有息负债14亿元，短期偿债压力并不大，合同负债余额160亿元，应付款及其他应付款合计近百亿。

同期末，宋都股份存货余额254.8亿元，涉及舟山、宁波、杭州、衢州、巢湖、宜城、淮安、南京、昆山、柳州、南宁、贵港等12个城市、26个项目，核心仍是江浙。

如今，杭州房企除了滨江集团异军突起，后来居上，其他也就数德信，而最牛的绿城已牢牢打上央企中交的烙印，其他或许还在酝酿发力。

编辑：密探君

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