信达翻出了奥园美谷的旧账

来源：地产K线

尽管受地产拖累而官司不断，但奥园美谷依旧非常受到投资者看好。

【资料图】

6月5日开盘后，*ST美谷（维权）（000615.SZ）涨停，报2.37元/股，涨4.87%。而在上一个交易日晚间，其才刚刚披露目前公司涉及的诉讼状况。

6月2日，*ST美谷公告称，因金融借款合同纠纷，公司被信达资产广东省分公司告上法庭。而在4月14日-5月23日这40天的时间里，奥园美谷已经接连收到了来自信达资产广东省分公司的9封诉状。

加上这次，奥园美谷的涉案金额已经超20亿元。而公告指出，奥美美谷遭信达资产起诉的案件共11起，目前有1起未收到诉状。

目前10个案件均为开庭，不过奥园美谷出于审慎性原则，已计提预计负债14.77亿元。10份诉状，均与奥园美谷此前剥离的房地产业务相关。

4月份时，奥园美谷曾发布2022年业绩预告修正公告，称因上述计提负债，公司2022 年净资产为负。由此可以看出，地产业务仍持续对奥园美谷的经营造成影响。

不过有投资者分析称，房地产拖累不会影响奥园美谷医美业务在“口罩”后的发展，法庭判决后，计提的会冲回利润。

奥园美谷由地产带来的债务也引发监管关注，深交所要求公司逐笔核查其提供担保的相关债务的金额、期限、履约情况等；以及剥离的京汉置业是否存在债务逾期未履行还款义务的情形，以及公司报告期计提14.77亿元预计负债的依据、合理合规性。

与此同时进行的是，中国奥园（03883． HK）自出险以来，持续获得实力资金方的纾困。奥园系的自救与脱困，呈现不同的两面。

转型留下“旧账”

奥园与信达资产，都曾经是京汉股份（现称：奥园美谷）的白武士。

靠装修起家的京汉股份，2000年开始做房地产业务，2015年重组化纤企业湖北金环，成功借壳上市。当时的京汉股份，手握大量雄安新区土储，是雄安概念股“八大金刚”之一。

2017年，京汉股份试图转型养老地产，但并不顺利，新业务的大量投资，以及原有业务的收缩，让京汉股份现金流压力陡增，危机一触即发。

2020年，奥园集团的出现，让京汉股份看到了希望。当年4月，奥园宣布收购京汉股份9.99%的股本，代价为现金11.6亿元。

奥园入主后，京汉股份再度迎来重要转折点——信达资产的纾困。2020年8月，信达资产分批收购京汉股份相关债权人11户标的债权，总价款不高于19.78亿元。至此，信达资产与奥园将携手带领京汉股份走出困境。

之后的京汉股份开启新的征程——转型医美。将地产业务剥离予奥园集团，公司也更名为奥园美谷。但与曾经的合作伙伴信达资产的地产债务，却还未牵扯清楚。

奥园美谷所涉及的11宗贷款纠纷，均发生于其前身京汉股份未被奥园收购之时。大致情况为，京汉股份借钱时，由原实控人田汉、李莉夫妇担保。而在奥园入主、信达资产买下11项债权后，双方又签订合约，奥园及其关联公司为信达所持有的债权担保。

如最新收到诉状的案件显示，2017年，京汉股份子公司京汉（廊坊）公司与渤海信托借款4亿元，借款期自2017年8月3日至2020年8月3日。

京汉股份及原实际控制人田汉、李莉夫妇于借款当时与渤海信托签订了《保证合同》。而后，奥园入主京汉股份，信达资产购买了渤海信托所持有的京汉股份债权，奥园及一系列关联方又与信达资产签订保证合同。

京汉（廊坊）公司发生违约后，上述的奥园及关联方、奥园美谷、田汉、李莉均需承担连带清偿责任。

上述案件中，信达资产要求京汉（廊坊）公司偿还借款本金、利息及应收罚息、违约金等一列款项，合计1.54亿元。

奥园不能履行债务清偿的责任其实并不让人意外，此前其接盘奥园美谷剥离的地产业务，金额也尚未付清。截至2022年年末，奥园集团旗下凯弦投资仍然拖欠向*ST美谷支付剥离地产业务的股权转让款4.08亿元。

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