乐山楼市 | 打造“金边银角”！乐山主城三宗微型地块深度解析...

为进一步加大乐山中心城区微型地块的合理利用，经过对中心城区收储在库的微型地块开展了实地调研，着力在“城市功能补短板、市民生活增品质”上做文章，力争将城市建设中的“边角余料”打造成为“金角银边”。

最新消息显示，我市将于7月28日在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山市中心城区柏杨坝片区花园街北侧[BYB(C)-08-a号]、乐山市中心城区柏杨坝片区嘉祥路东侧[BYB(C)-08-b-1号]以及乐山市中心城区通江片区凤凰路北段东侧、岷河南街南侧 [TJ(C)-23-a号]三宗“小而精”优质地块。

焦点一：柏杨坝片区

(相关资料图)

作为2023年我市中心城区即将首轮推出的精品小地块，柏杨坝片区两宗地块的位置及周边配套当属绝佳，它们坐拥乐山新老城区相接的核心区位，彰显乐山主城“CBD+CLD”的双重价值，多项利好配套加持，周围绿道环绕、生态宜居，是不可多得的“宝藏之地”。

地块周边交通四通八达，辐射全城。“金融街”春华路、嘉定北路两大交通干线仅百米之遥，花园街与嘉祥路融汇贯通，既能轻松抵达乐山任何一个区域，又能安享闹中取静的安宁。

中心城区柏杨坝片区花园街北侧[BYB(C)-08-a号]

宗地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地面积：698.51平方米（合1.05亩）

容 积 率：不小于1.0 不大于2.0

起 叫 价：680万元

用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%的商业建筑

建筑高度：当层高≤2.8米，不超过36米，当层高＞2.8米，不超过40米

中心城区柏杨坝片区嘉祥路东侧[BYB(C)-08-b-1号]

宗地用途：医疗卫生用地50年

土地面积：4855.69平方米（合7.28亩）

容 积 率：不大于2.5

起 叫 价：2600万元

用地性质：医疗卫生用地（A5）

建筑高度：不超过80米

老司机看地--

两宗地块无可复制的的地域优势，足以匹配城市主流人群的生活、购物、休闲需求。地块相邻乐山版“华尔街”的春华路，乐山市商业银行、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各种金融机构遍布项目周边；地块另一侧，长江市场尽在咫尺，琳琅满目的商品满足市民对居家的挑剔要求；家家乐大型超市、天朗电器、久顺广场等大型商场，临街黄金商铺、慧园街菜市场、茶楼、医院、酒店、酒楼、酒吧等配套完善。

· 图片来源于网络

在拥有地段、配套、资源等多重优势的基础上，地块所属区域经过多年发展更是拥有了庞大的常住人口基数以及流动人口作为支撑。笔者了解到，据乐山市中区第七次全国人口普查数据显示，地块所属的通江街道常住人口高达256747人之多，占据市中区人口比重的31.45%。

可以看到，两宗地块在先天属性上就具备“熟地”的巨大优势。业内人士建议：[BYB(C)-08-a号]地块起拍价仅为680万元，开发为刚需型“商住项目”的价值潜力十分可观，加之周边完善的配套，项目建成后无论是出租还是开售均可；据了解地上现有商住楼资产已通过完全和消防鉴定，在不改变现状的情况下可以直接办理不动产证，并可对其出租和买卖。

[BYB(C)-08-b-1号]地块所在原址曾为“某医院”，地块体量及建筑限高均有开发为“专科医院”、“中型综合医院”和“康养医疗产业”的基础，并且地块周边品牌医院还是“盲区”，开发之后将辐射北至乐山市市中区肿瘤医院、南至武警四川总队医院之间“三角区域”的庞大人群。

· 图片来源于网络

焦点二：通江片区

纵观乐山的城市变革，无论是高质量规划还是配套设施的完善，都彰显了乐山发展的无穷活力和蕴藏的无限潜力。而“高颜值、高配套、高规划、高格局”，这些代名词无不与城北片区有着紧密的联系，城北片区核心--通江片区更是强势崛起。

作为中心城区历年来的供地“大户”，城北通江片区的规划范围北至 S308 线，南至通棉路—龙游路北段，西以成绵乐客专为界，东接岷江，规划面积813.89公顷，其中城市建设用地面积579.28公顷，规划范围区内总人口12.5 万人。

根据《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，通江片区的发展定位为：乐山城市北部门户、山水宜居城市新区。通江片区将规划形成“一廊串两区，两轴通四向、三核心缀城”的总体结构。

· 图片来源于网络

伴随着城市规划的落地，以及众多知名地产企业进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。同时，区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。依据最新发布的规划草案，通江片区将重点在“竹公溪滨水空间打造”、“山水通廊打造，增加景观渗透”以及“街道空间及建筑布局形式设计”等环节进行设计引导。区域人居环境不断升级，其人文、生态等优居属性将日益凸显。

中心城区通江片区凤凰路北段东侧、岷河南街南侧 [TJ(C)-23-a号]

宗地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年

土地面积：2211.99平方米（合3.3亩）

容 积 率：不大于2.2

起 叫 价：980万元

用地性质：商业用地（B1）

建筑高度：不超过24米

老司机看地--

本地块位于市民俗称的“老通江”，属于城北片区的核心腹地。周边的交通四通八达，连接市区道路通遍全城。经凤凰路往北连接万达商圈，凤凰路以西则是青江商圈，比如世豪广场、红星美凯龙、伊藤洋华堂，万兴城、万和城都在这一区域；而凤凰路往南就是乐山新城区的第一个商圈——乐山广场商圈了。

此外，对外连接的高铁站、汽车客运中心站、公交车总站也只需10分钟车程。同时，周边学校资源也较为丰富，并且直接相邻乐山交投集团驾校、富丽华大酒店以及万人小区，人流量十分可观。业内人士建议：作为城区核心难得的纯商业地块，项目既可以考虑建成“集成式的批发市场”、“零售商业综合市场”或者“精品商务酒店”，起到整合周边沿街商业作用的同时还能更好地辐射周边人群，或者打造为“品牌餐饮酒店”拔高区域的配套环境。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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