刚刚，中建系触顶摇下河西中、百家湖！南京12幅地成交！

上午9点30分，南京新一轮土拍大战打响！本轮土拍共计12幅地块，涉及河西、大校场、雨核、百家湖等多个热门区域！起拍总价超170.8亿元！

就在刚刚，土拍结果出炉，12幅宅地，河西中和百家湖两幅地块触顶摇号，其余全部底价成交。

土拍结果一览（部分）：

(相关资料图)

大校场G41：底价成交，南部新城会展中心竞得，成交楼面地价31474元/㎡

河西中G42：历经7轮竞价，30秒触顶摇号，最终由预计成交楼面地价43056元/㎡

燕子矶G43：底价成交，成交楼面地价18527元/㎡

百家湖G44：19轮激烈竞价后触顶最高限价，成交楼面地价21265元/㎡

上秦淮G45：底价成交，颐居竞得，成交楼面地价15839元/㎡

马群G46：底价成交，南京旅游集团竞得，成交楼面地价14713元/㎡

兴智G48：底价成交，南京经东产业竞得，成交楼面地价12812元/㎡

东山G49：底价成交，南京苏城地产竞得，成交楼面地价16202元/㎡

雨核G50：底价成交，华润和交投联合拿下，成交楼面地价22088元/㎡

新区G04：底价成交，新居竞得，成交楼面 地价18404元/㎡

从结果也可看出：

本次土拍较为优质，涉及河西中、百家湖、大校场、燕子矶等热点板块，0幅地块流拍；

土地市场冷热不均现象加剧，参与竞争的房企主打“安全牌”，河西中、百家湖等热门板块，开拍即触顶，兴智、马群等板块，底价成交。

01.

河西中G42，30秒触顶！

河西新地王诞生！

地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

刚刚，河西中G42地块，经历7轮竞拍，30秒触顶摇号！最终由中建八局（中建东孚），以43056元/㎡的成交价竞得。

该地块位于河西中部，紧邻顶豪海玥万物，地理位置十分优越。目前河西中部的新房市场仅有越秀和樾府在售。板块内颐居·天晟府，目前已公开城市展厅。

板块内新房市场库存不高，且板块购买力极强，未来上市楼盘去化压力较小。

02.

19轮激烈竞价

意料之中，百家湖G44触顶摇号

百家湖G44地块：

地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31635.18㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：129000万元

最高限价：147000万元

起拍楼面价：18535元/㎡

最高楼面限价：21121元/㎡

意料之中，百家湖G44地块作为本轮土拍的大热门，经过19轮激烈竞价，最终由中建信和以21256元/㎡竞得。

地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米，同时该地块紧邻象屿G16旁（象屿华发铂萃云湾）。

周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。

03.

大校场、燕子矶、东山

皆为底价成交，有些意外

大校场G41地块：

地块四至：东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31374.92㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：31474元/㎡

最高楼面限价：35989元/㎡

刚刚，大校场G41地块，土拍结果出炉，由南部新城会展中心，以31474元/㎡的底价竞得。

该地块位于南部新城，靠近地铁6号线夹岗站，两侧为在建的保利文璟和颂及伟星誉璟府，西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中，北侧为全线贯通的校场大道和在建秦淮金茂府等项目。

燕子矶G43地块：

地块四至：东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：71516.37㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：318000万元

最高限价：364000万元

起拍楼面价：18527元/㎡

最高楼面限价：21207元/㎡

意外！燕子矶G43地块，最终由南京滨城整治以18527元/㎡的底价竞得！

地块位于燕子矶，邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心。同时，地块西侧紧邻今年出让的燕子矶G20地块（保利·国贸璟上），今年5月由厦门国贸摇号竞得，成交总价32亿元，成交楼面地价21253元/㎡，共规划11栋29-33层住宅。

东山G49地块

地块四至：东至湖山路；南至万安西路；西至同夏路；北至励勤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42363.43㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：151000万元

最高限价：172000万元

起拍楼面价：16202元/㎡

最高楼面限价：18455元/㎡

东山G49地块最终被南京苏城地产竞得，以16202元/㎡竞得。

该地块位于主城东山片区的老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。

04.

华润联手交投，拿下雨核第二子

颐居首进上秦淮

雨核G50地块

地块四至：东至雨航大道；南至现状；西至纵六路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：207000万元

最高限价：237000万元

起拍楼面价：22088 元/㎡

最高楼面限价：25290元/㎡

刚刚，华润和交投联合体底价拿下雨核G50地块，总价20.7亿，楼面价22088 元/㎡。值得一提的是，该地块属“回锅肉”性质，较上次挂出总价下调了1亿。

华润再度在雨核拿地，也表明起深耕区域之心，当下区域内重点项目有厦门建发璞云、万科朗拾雨核和云上润府。

上秦淮G45地块：

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.60㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

上秦淮G45地块，由颐居以15839元/㎡竞得，值得一提的是，这也是颐居首进上秦淮！拭目以待！

该地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学(拟建)、江宁妇幼保健院(江宁国际医院) (在建)、地铁三号线和风路站(在建)、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。

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